發(fā)包人指定分包工程包括

       1,、發(fā)包人直接發(fā)包工程

       2,、發(fā)包人指定承包人發(fā)包工程,。

　　發(fā)包人直接發(fā)包工程,，其合同由發(fā)包人與其指定分包單位直接簽訂,，工程款由發(fā)包人直接支付給其發(fā)包單位,，必要時需要承包人會簽確認,。直接發(fā)包工程包括但不限于電梯工程,、強電配套工程,、給水配套工程,、燃氣配套工程、有限配套工程,、電話寬帶配套工程,、室外總體景觀綠化園林工程（含車庫坡道雨棚），首層大堂及標準層電梯廳（含樓梯間）等精裝工程,、樁基工程,、圍護工程等，直接發(fā)包工程除電梯工程承包人收取電梯安裝費的2%總包配合管理費外,，其他工程免收總包管理配合費,。

　　發(fā)包人指定承包人發(fā)包工程,，合同由承包人、發(fā)包人與發(fā)包人指定分包人簽訂,，工程款由發(fā)包人支付承包人再由承包人支付給指定分包人,，承包人代扣分包單位應(yīng)繳納的所有政府規(guī)定的稅金，如無特殊原因,，承包人拖延支付相應(yīng)工程款給指定分包人的時間超過10個工作日,，發(fā)包人有權(quán)直接支付工程款，并追究承包人的違約責任,。指定承包人發(fā)包工程包括塑鋼門窗工程,、窗臺護欄工程、空調(diào)百葉工程,、外保溫工程,、外墻涂料工程、外墻石材工程,、幕墻工程,、消防通風(fēng)工程、智能化工程,、給排水工程,、強電工程等。對指定承包人發(fā)包工程承包人收取分包工程結(jié)算造價的2%的總包配合管理費,，稅后計入總造價,。

　   上述管理配合費已包括所有承包人針對其提供總包管理配合服務(wù)內(nèi)容可予收取的一切費用，承包人不得借故再向直接發(fā)包,、指定分包單位收取任何其他費用,。且對于合同中約定免收總包管理配合費工程（如配套工程、景觀綠化工程,、精裝工程等）,，并不能免除承包人向此類工程提供場地、水電接口及“總承包配合和管理服務(wù)內(nèi)容”所示所有的協(xié)調(diào)配合工作,，即同樣由承包人進行總包配合管理,。

       在施工管理過程中，承包人履行管理配合責任不按總包管理配合服務(wù)內(nèi)容清單執(zhí)行到位的,，發(fā)包人可委托其余分包人代為執(zhí)行,，所需費用在約定的結(jié)算費用中按實扣除，約定總包管理配合費用不足抵扣的,，在其余工程款中扣除,。承包人拒絕或阻撓實施導(dǎo)致工程質(zhì)量、時間不能按約完成的,，違約責任由承包人承擔。

　　發(fā)包人直接發(fā)包及指定承包人發(fā)包工程的總承包配合管理內(nèi)容

　　發(fā)包人直接發(fā)包及指定承包人發(fā)包工程納入承包人總施工工期并由承包人進行質(zhì)量、技術(shù),、安全文明等管理,，承包人承擔施工總承包管理責任，管理,、配合和負責協(xié)調(diào)各分包人的工作,，保證發(fā)包人指令工期不受影響，全面負責本工程（包括各類分包工程）的施工方案,、施工計劃的組織,、落實，施工質(zhì)量,、工程進度的控制,，匯總分包人的竣工資料，監(jiān)督管理分包單位安全文明施工,，以及全面協(xié)調(diào)涉及本工程周邊或有關(guān)部門,、單位的工作（包括治安、環(huán)保,、街道,、市政、消防,、交通等一切有關(guān)部門）,。本工程總承包管理配合和管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于如下內(nèi)容：

　　（1）承包人須負責對整個項目（包括指定分包人/獨立承包人所施工的工程）管理，應(yīng)迅速將發(fā)包人或發(fā)包人代表所發(fā)的工程指令中有關(guān)分包工程的部分傳送給發(fā)包人指定分包人/獨立承包人,，確保該類指令迅速得到執(zhí)行,。

　　（2）承包人須對工程整體（包括發(fā)包人指定分包實施范圍）的進度,、質(zhì)量,、安全全面負責，指定分包的工期,、質(zhì)量,、安全等如發(fā)生違約，視承包人違約,。承包人不能以是發(fā)包人指定分包為由推卸責任,，故承包人應(yīng)熟悉各指定分包工程的具體工作內(nèi)容，尤其對影響土建施工進度的分部分項工程需特別注意,。預(yù)先提出（包括但不限于電梯工程,、變配電工程等），并應(yīng)要求各指定分包提供專業(yè)承包的施工組織計劃與進度計劃,，對其進行審查,、匯總分析,，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)并提出解決方法。

　?。?）承包人負責組織和主持和指定分包有關(guān)的協(xié)調(diào)會議,，并在會議后三天之內(nèi)向發(fā)包人、監(jiān)理提交會議紀要,。承包人建立每周1~3次的指定分包工程例會,，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間,，應(yīng)進行每日碰頭會制度,，用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包應(yīng)提前一周在例會上提出道路運輸,、場地占用,、樓面占用、大型機械吊運等要求,。

　?。?）承包人負責按施工圖、圖紙會審,、設(shè)計變更及有關(guān)規(guī)范等完成發(fā)包人指定分包工程銜接,，包括水電煤等配套工程的有關(guān)堵補工作，如：

       a）用細石混凝土,、水泥砂漿等材料填實設(shè)備,、框架及建筑結(jié)構(gòu)之間的縫隙；

　　b）進戶門門框水泥灌漿,、用水泥砂漿等材料填實所有窗框,、門框與建筑之間的縫隙；

　　c）進行其他一般所需的土建修補工作,；

　　d）對預(yù)留的槽,、孔洞、預(yù)留套筒使用之后予以密封,，并且封堵電線,、電纜、管道的縫隙,；

　　e）為外露的電線,、管道、等批灰,，上油漆,。

　　f）內(nèi)外墻門窗與墻體的接縫處的防滲措施與相應(yīng)部位符合規(guī)范（規(guī)程）要求的粉刷工程。確保無論陰天還是雨季,，地下室室內(nèi)地面常年無積水,，墻體門窗無滲水,，否則造成一切經(jīng)濟損失由承包人自負，此部分費用已包含在本合同規(guī)定收取相應(yīng)的總包配合費內(nèi),，施工中承包人不得另行向發(fā)包人收取費用,。

　?。?）承包人在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系,，核對清楚各指定分包工程圖紙與承包人圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一,；了解其在分項工程上的特殊要求,，如開槽、預(yù)留孔洞,、預(yù)埋件等,，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），請指定分包配合確認（指定分包未進場由發(fā)包人確認）并確保預(yù)留預(yù)埋準確,、管路暢通,。并為指定分包人/獨立承包人做好這類工作。另外,，應(yīng)給指定分包人/獨立承包人足夠合理的時間放置電纜,、電線套管、預(yù)埋配件等其他類似工作,。否則,，因此導(dǎo)致的修改及額外費用由承包人承擔。

　?。?）承包人必須向發(fā)包人的指定分包人/獨立承包人提供現(xiàn)場已有的設(shè)施,，以便發(fā)包人的指定分包人/獨立承包人能夠順利開展他們的工作。這些基本設(shè)施包括但不限于以下項目：

　　a）在施工現(xiàn)場允許的條件下,，向發(fā)包人的指定發(fā)包人/獨立承包人提供及安排場地并為其有償提供現(xiàn)場已有的辦公室,、住宿用房、輔助設(shè)施及貯存?zhèn)}庫等,。如承包人與發(fā)包人的指定分包人/獨立承包人就費用問題不能達成一致,，最終以發(fā)包人現(xiàn)場代表最終裁定為準，雙方無異議,。

　　b）承包人須做好安排,，以便指定分包人/獨立承包人能與其共同使用現(xiàn)場的道路與場地，并向發(fā)包人指定分包人/獨立承包人提供合理的施工作業(yè)空間,。

　　c）在發(fā)包人指定分包人/獨立承包人整個分包工程施工期間,，承包人應(yīng)向其施工現(xiàn)場、辦公地點及貯存?zhèn)}庫等無償提供施工用水源,、電源,，有償提供施工用水,、電，收費標準以政府收費為準,。

　　d）無償提供并滿足指定分包人/獨立承包人在施工期間合理使用承包人在工地內(nèi)現(xiàn)有的棚架,、爬梯、腳手架及垂直運輸工具等輔助設(shè)施,。

　　e）無償允許發(fā)包人的指定分包人/獨立承包人合理使用承包人在現(xiàn)場的衛(wèi)生設(shè)施,，相關(guān)維護、排放等事宜均由承包人承擔,。f）允許發(fā)包人的指定分包人/獨立承包人合理使用承包人在工地現(xiàn)場的電話等通訊設(shè)施,。并為其預(yù)留合理數(shù)量的電話線路，話費由使用單位負責,。

　　g）承包人需負責整個工程的圍墻施工及正常的維護,。

　　h）承包人須負責對整個工地的看管與保安工作，包括指定分包人/獨立承包人放在現(xiàn)場的物料,，以防損失或遺失,。

　　i）負責整個項目已完工程、成品及半成品的保護與保衛(wèi),，以防損失,，并采取適當?shù)姆浪烙甑拇胧?/font>

　　j）向發(fā)包人指定分包人/獨立承包人提供臨時照明、施工臨時用電和用水的接駁點,。發(fā)包人指定分包人/獨立承包人須自行負責所需的接駁喉管及電線,，并在完成工程之后，按照承包人指示,，清除一切遺留在工地之垃圾材料到指定的垃圾堆放處,。

　　k）向發(fā)包人指定的分包人/獨立承包人提供工地上現(xiàn)有的設(shè)備，并協(xié)助其將其運到現(xiàn)場的貨物卸到指定位置,。即免費提供現(xiàn)場

　　機械裝置供其進行物料的裝卸,、起吊及水平向的運輸。

　　l）提供發(fā)包人指定分包人/獨立承包人工地上其他現(xiàn)成的設(shè)施,。

　　m）承包人須負責整個工地的照管和保安工作,。負責協(xié)調(diào)發(fā)包人指定分包人/獨立承包人對已完成分包工程的保護以防損失，其中包括放火,、防風(fēng),、防雨、防盜等措施,。

　　n）承包人負責監(jiān)督發(fā)包人指定的分包人/獨立承包人自行負責收集,、堆放垃圾及廢料不能確定產(chǎn)生人或存在爭議時。由承包人負責清理完畢。

　　o）向發(fā)包人的指定分包人/獨立承包人提供其所需的標高,、定位點,、定位線等。

　　p）協(xié)調(diào)綜合機電等指定分包人完成有關(guān)工作,。

　　q）建筑物表面修復(fù),，核對相關(guān)防線尺寸和預(yù)留孔洞的尺寸、形狀等,。

　?。?）除電梯工程及政府配套工程外，指定分包工程的報建,、驗收手續(xù)由承包人負責,，指定分包協(xié)助,。

　?。?）承包人除負責編制完成自身工程部分的竣工驗收資料和備案資料外，還負責收集和匯總整個項目（包括指定分包人/獨立承包人施工的工程）竣工驗收資料和備案資料,，指定分包人/獨立承包人負責對其所施工工程的竣工驗收資料和備案資料進行編制,，并按承包人要求進行移交，以便承包人進行匯總,。

　?。?）其他作為資深總承包商所預(yù)見或提供的義務(wù)。