- 幽默的斑馬
- 2024-12-18 10:20:17
- 民用建筑
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有關(guān)設(shè)計(jì)變更的
主任好,有幾處問題向您咨詢
一個(gè)室外園林的單價(jià)合同工程?,F(xiàn)在對(duì)接審計(jì),。在施工過程中,,發(fā)生幾處道路鋪裝增加的變更,。非關(guān)鍵部位且,體量較小,。做法參照原設(shè)計(jì)的施工,。是甲方直接下發(fā)的工程變更單,沒有經(jīng)過設(shè)計(jì)院下發(fā),。
現(xiàn)在審計(jì)認(rèn)為,,竣工圖與招標(biāo)的圖紙不一樣了,要求提供設(shè)計(jì)變更單,。我方認(rèn)為該變更不涉及結(jié)構(gòu)安全及使用功能的改變,,屬于小型設(shè)計(jì)變更。雖然設(shè)計(jì)院下發(fā)變更也可以,,但不是必須條件,,甲方下發(fā)的變更同樣有效。
問題1,,審計(jì)的要求是否合理,,依據(jù)是什么。
問題2,,我方的理解是否正確,,依據(jù)是什么
問題3,重大和一般設(shè)計(jì)變更的區(qū)別是什么,,依據(jù)在哪里
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啟程王主任 專家 向他提問
答題量 12681
問題1:
審計(jì)要求提供設(shè)計(jì)變更單,,通常是因?yàn)樵趯徲?jì)過程中需要確保項(xiàng)目的變更符合合同和相關(guān)規(guī)定,以及確保所有變更都得到了適當(dāng)?shù)膶徟陀涗?。具體到您的情況,,審計(jì)的要求是否合理,需要從以下幾個(gè)方面來分析:
設(shè)計(jì)變更單的必要性:
審計(jì)通常要求設(shè)計(jì)變更單是為了確保所有的工程變更都是經(jīng)過適當(dāng)?shù)膶徟鞒蹋⑶覍?duì)成本和進(jìn)度的影響都有明確記錄,。如果變更未經(jīng)過設(shè)計(jì)院下發(fā),,而是甲方直接下發(fā),審計(jì)可能認(rèn)為缺少正式的變更流程,,進(jìn)而要求提供設(shè)計(jì)變更單作為依據(jù),。
合同條款的規(guī)定:
如果合同中明確規(guī)定,所有設(shè)計(jì)變更必須通過設(shè)計(jì)院進(jìn)行確認(rèn)和下發(fā)變更單,,那么審計(jì)要求提供設(shè)計(jì)變更單是合理的,,盡管這些變更是甲方直接下發(fā)的。如果合同中沒有明確規(guī)定變更必須由設(shè)計(jì)院下發(fā),,那么審計(jì)的要求可能不完全合理,,尤其是在變更不影響工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下。
實(shí)際情況:
如果變更屬于小范圍的,、非關(guān)鍵部位的調(diào)整,,且執(zhí)行做法與原設(shè)計(jì)相同,審計(jì)要求提供設(shè)計(jì)變更單的依據(jù)可能不足,。審計(jì)一般關(guān)注的是變更是否影響工程的整體質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)安全或使用功能,而不一定要求每個(gè)小變更都通過設(shè)計(jì)院下發(fā),。
問題2:
變更的性質(zhì):
變更屬于“體量較小,、非關(guān)鍵部位”,如果這些變更并沒有改變工程的整體結(jié)構(gòu),、質(zhì)量,、安全和使用功能,那么這些變更屬于“輕微的設(shè)計(jì)變更”,,并不需要通過設(shè)計(jì)院下發(fā)正式的設(shè)計(jì)變更單,。
甲方直接下發(fā)的變更:
按照一般合同管理的實(shí)踐,,甲方作為項(xiàng)目的業(yè)主,,是有權(quán)對(duì)施工過程中的部分變更做出指示,尤其是對(duì)于不涉及重大設(shè)計(jì)調(diào)整的情況下,,甲方直接下發(fā)的變更也是有效的,。如果合同沒有明確要求變更必須由設(shè)計(jì)院下發(fā),那么甲方的變更指令同樣具備法律效力,。
問題3:
重大設(shè)計(jì)變更:
重大設(shè)計(jì)變更通常是指那些會(huì)對(duì)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安全,、使用功能、施工進(jìn)度,、造價(jià)等方面產(chǎn)生顯著影響的設(shè)計(jì)變更,。比如,改變結(jié)構(gòu)的承載力、材料的使用,、施工方法的變化,、重要功能區(qū)域的布局調(diào)整等,都可能被視為重大設(shè)計(jì)變更,。
依據(jù):
合同條款:大部分合同會(huì)明確規(guī)定重大設(shè)計(jì)變更的標(biāo)準(zhǔn),,通常涉及工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)安全等方面的調(diào)整,。
行業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn):建筑行業(yè)對(duì)重大設(shè)計(jì)變更的標(biāo)準(zhǔn)有一定的規(guī)范,,如《建筑工程施工合同示范文本》中通常會(huì)明確說明重大變更的定義和處理方式。
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幽默的斑馬 追問
2024-12-18 12:23:40
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幽默的斑馬 追問
以上是該承包合同的截圖,。關(guān)鍵部分已標(biāo)綠,,我是否能以10.2條為由,以沒有超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)模為由,,解釋甲方發(fā)包人,,直接變更也符合合同要求。 同時(shí)根據(jù)10.3.1條約定,,理解為甲方直接向施工單位下發(fā)變更,,不符合該條要求,視為無效,。應(yīng)通過由甲方監(jiān)理共同下發(fā)的變更,,加施工三方的簽字蓋章2024-12-18 12:40:23
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幽默的斑馬 追問
即底部簽字蓋章欄只有建設(shè)施工方也無效, 需要建設(shè)監(jiān)理施工三方才有效,, 設(shè)計(jì)欄可不需要 是否這樣理解2024-12-18 12:42:37
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啟程王主任 解答
甲方不能直接向施工單位下發(fā)變更指示,,這樣的變更是無效的。有效的變更需要通過監(jiān)理人發(fā)出,,并且需要得到發(fā)包人的同意,,同時(shí)還需要承包人的確認(rèn)。如果涉及到設(shè)計(jì)變更,,還需要設(shè)計(jì)人的參與,。
2024-12-18 14:32:27
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幽默的斑馬 追問
目前可以補(bǔ)變更資料,有以下幾種,,工程變更單,,工作聯(lián)系單,設(shè)計(jì)變更通知單,,工程洽商單,,用哪個(gè)合適2024-12-18 14:47:52
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啟程王主任 解答
甲方向設(shè)計(jì)發(fā)設(shè)計(jì)變更通知單,監(jiān)理向施工發(fā)工程變更單
2024-12-18 14:55:08
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幽默的斑馬 追問
主任,,單價(jià)合同的精裝修工程,,圖紙說明都有二次深化設(shè)計(jì),施工這部工程用前,我方要另外找設(shè)計(jì)院深化,,費(fèi)用我方要出的,。我想這部分費(fèi)用我方該如何索賠2024-12-18 16:05:37
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啟程王主任 解答
二次深化設(shè)計(jì)費(fèi)用一般由建設(shè)單位承擔(dān),但如果在建筑施工過程中出現(xiàn)了不可預(yù)料的情況,,導(dǎo)致原設(shè)計(jì)無法實(shí)施,,需要進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì),那么施工單位可能會(huì)承擔(dān)部分費(fèi)用,。此外,,如果在合同中對(duì)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行了明確約定,施工單位或其他相關(guān)方也有可能承擔(dān)二次深化設(shè)計(jì)費(fèi)用的一部分
在實(shí)際操作中,,如果合同中沒有明確約定,,或者發(fā)包方對(duì)索賠有異議,施工單位可以索賠:
審查合同條款:首先,,應(yīng)詳細(xì)審查合同中關(guān)于設(shè)計(jì)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)的條款,。如果合同中明確規(guī)定了設(shè)計(jì)費(fèi)用的承擔(dān)方,那么應(yīng)按照合同執(zhí)行,。
收集證據(jù):收集與二次深化設(shè)計(jì)相關(guān)的所有證據(jù),,包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)院的報(bào)價(jià),、與發(fā)包方的溝通記錄等,。
計(jì)算費(fèi)用:明確二次深化設(shè)計(jì)的具體費(fèi)用,包括設(shè)計(jì)費(fèi),、材料費(fèi),、人工費(fèi)等,并準(zhǔn)備詳細(xì)的費(fèi)用計(jì)算書,。
提出索賠:根據(jù)合同中的索賠程序,,向發(fā)包方提出索賠要求。索賠要求應(yīng)包括索賠事由,、索賠金額,、相關(guān)證據(jù)和計(jì)算書。
協(xié)商解決:與發(fā)包方進(jìn)行協(xié)商,,尋求雙方都能接受的解決方案,。如果合同中沒有明確約定,,或者發(fā)包方對(duì)索賠有異議,,可能需要通過協(xié)商來解決。
法律途徑:如果協(xié)商不成,,可以考慮通過法律途徑來解決索賠問題,。這可能包括仲裁或訴訟。
合同變更:如果二次深化設(shè)計(jì)是必要的,并且發(fā)包方同意承擔(dān)費(fèi)用,,可以考慮簽訂合同變更協(xié)議,,明確二次深化設(shè)計(jì)的費(fèi)用承擔(dān)和責(zé)任分配。
2024-12-18 16:34:19
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幽默的斑馬 追問
看來是要么聯(lián)系甲方,,讓其提供深化圖紙,,要么溝通好費(fèi)用,自己聯(lián)系深化,。2024-12-18 17:47:53
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啟程王主任 解答
是的
2024-12-18 17:58:54
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幽默的斑馬 追問
謝謝主任?。?/div>2024-12-18 18:01:27
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啟程王主任 解答
沒事,,不客氣的
2024-12-19 09:31:47
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